Chciałbym postawić budynek gospodarczy (na zgłoszenie) na działce o szerokości 15,6 m. Budynek o wymiarach 7×5 m zlokalizowany w poprzek działki, w taki sposób że z jednej strony będzie oddalony od granicy 3 m (ściana bez okien), z drugiej w odległości 5,6 m. Projekty domów na wąską działkę – zbiór najciekawszych rozwiązańNiestandardowe wymiary działki sprawiają, że należy wprowadzać ciekawe i nowoczesne rozwiązania, które pozwolą funkcjonalnie wykorzystać dysponowaną przestrzeń i stworzyć dom marzeń. Zapraszamy do zapoznania się z dostępnymi projektami domów na wąską działkę!Wąska działka to nie problem, kilka słów o projektach domówProblem niekorzystnie wąskiej lub płytkiej działki dotyka wielu Inwestorów – zarówno tych zamierzających wznieść dom jednorodzinny, jak i planujących realizację domów wielorodzinnych. Wąskie tereny są coraz popularniejsze – najczęściej dostępne są one w korzystnych lokalizacjach, przez co stają się najlepszym wyborem dla osób chcących żyć w centrum. Czasami wynikają one z działań starszych pokoleń. Rodzina chcąc przekazać działkę potomkom, dzieliła ją w poprzek do myślą o działkach o szerokości poniżej 16 metrów, powstała kategoria domów na wąską działkę, oferująca szereg rozmaitych rozwiązań, wśród których każdy znajdzie projekt dostosowany do swoich domów na wąską działkę – jak znaleźć kompromis między estetyką a wymaganiami terenu?Wąska bryła wymusza bardzo uporządkowaną organizację planu – pomieszczenia układają się zwykle w sąsiadujący z komunikacją ciąg, na którego końcu zlokalizowany jest pokój dzienny. Takie wnętrza są przeważnie bardzo funkcjonalne mimo ograniczonej szerokości (albo właśnie ze względu na nią i wynikającą z niej kompaktowość). Obok domów o podłużnej formie pojawiają się też obiekty bardziej proporcjonalne, ale na tyle drobne, że mieszczą się zarówno na wąskich jak i płytkich działkach. Przystosowanie do ciasnego terenu nie musi jednak oznaczać zmniejszenia metrażu. Niektóre domy posiadają pokaźne rozmiary, rekompensując ograniczoną szerokość działki swoją długością i liczbą projekty domów na wąską działkęOferowane przez nas projekty domów są dostosowane do różnego położenia względem stron świata czy drogi wjazdowej. Niezwykle pomocne są lustrzane odbicia projektu, a także projekty domów z wejściem od projekty utrzymane są w różnych stylach, dzięki czemu każdy Inwestor znajdzie opcję dopasowaną do swojego gustu. A poszczególne modele wyróżnia również elewacja utrzymana najczęściej w jasnych tonach, która uzupełniona jest o drewniane lub kamienne elementy. Wkomponowują się one w niemal każde otoczenie, nadając bryle świeżości i przytulnego domów na wąską działkęZe względu na metrażowe ograniczenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki do zabudowy to dokumenty, z którymi warto zapoznać się nawet przed zakupem danego placu. To właśnie nich dostępne są informacje o tym, co i jak można budować na działce. Często zdarza się, że mała szerokość działki zmusza Inwestora do kompromisów i np. podjęcia decyzji o budowie domu na granicy działki. Tego typu budowle również muszą odpowiadać obowiązującym przepisom ogrodu na wąskiej działce – prosta droga do pięknej i zielonej przestrzeniStworzenie przejścia między domem a ogrodem sprawi, że plac będzie bardziej harmonijny w odbiorze, a ich granice się zatrą. Można tego dokonać, na przykład poprzez zastosowanie na tarasie desek zbliżonych kolorystycznie do tych, które znajdują się we wnętrzu. Równie istotny jest dobór roślinności, który optycznie może zmniejszyć wielkość ogrodu. Dlatego zaleca się wybranie drobnej roślinności, w postaci niewielkich krzewów i kwiatów. Tak samo ważny jest podział ogrodu na strefy – rekreacyjną (mini plac zabaw, hamak czy basen), roboczą (pod uprawę warzyw i miejsce przechowywania narzędzi) i zagospodarować wąską działkę, by cieszyć się wygodnym domem?Obok domów jednorodzinnych kategoria oferuje także projekty domów do zabudowy szeregowej i bliźniaczej, domków letniskowych, projekty budynków usługowych i gospodarczych. Wśród nich znajdą Państwo zarówno domy nowoczesne jak i domy tradycyjne, o różnych zwieńczeniach, konstrukcjach i wykorzystujące różne materiały. Cena realizacji domu jednorodzinnego na wąską działkę nie odbiega od ceny typowego projektu podobnej wielkości. Zapraszamy do zapoznania się z propozycjami, a w razie pytań – do kontaktu z naszym Doradcą! Mogą Państwo również zapisać się do naszego newslettera, tym samym sprawiając, że będziecie na bieżąco z obowiązującymi na naszym portalu promocjami.
Paragraf 12 ust. 5 określa minimalną odległość do okapu 1,5 m od granicy działki sąsiedniej. W kolekcji Muratoar posiadamy budynki, które mieszczą się na działce o podanej szerokości: -D70 "Zgrabny" - dom z garażem. -C256 "Gładki" - po rezygnacji z otworów w ścianach bocznych zmieści się na przedmiotowej działce.
Budynek na działce – usytuowanie. Prawo budowlane określa dopuszczalne odległości, jakie ma spełniać budynek od granic działki budowlanej oraz od innych obiektów budowlanych znajdujących się w sąsiedztwie. Poniżej wyciąg z przepisów ogólnych na ten temat. Jeśli nie wybraliście jeszcze działki, na której planujecie zbudować budynek – na przykład dom jednorodzinny – to warto przeczytać to opracowania – Jak wybrać działkę, która będzie odpowiednia pod zabudowę? Opracowanie to nie zawiera odległości pomiędzy budynkami ustalanych ze względu na bezpieczeństwo pożarowe. Jest to temat na osobne, obszerne opracowanie. Jak prawo budowlane i pokrewne przepisy określają odległości, jakie budynek musi spełniać na działce budowlanej? Jeśli zapis Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy nie stanowią inaczej, to kwestię tę regulują paragrafy 12, 13, 60 i 271-273 Rozporządzenia o Warunkach Technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Artykuł 12 reguluje zasady ogólne, Art. 13ty określa odległości budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi umożliwiające wymagane naturalne oświetlenie dla tych pomieszczeń. Artykuły 271-273 natomiast określają odległości budynków względem siebie pod względem bezpieczeństwa pożarowego. Warunki określone tymi artykułami muszą być spełnione jednocześnie. Budynek a granica działki – Odległości Podstawowe odległości, jakich budynek nie może przekraczać od granicy działki to 4 m (gdy budynek zwrócony jest ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy działki) i 3m (w przypadku gdy ściana ta nie posiada otworów okiennych i drzwiowych). Czasem w Miejscowym Planie lub Decyzji o Warunkach Zabudowy istnieje zapis dopuszczający, by budynek zlokalizowano bliżej, lub wręcz nakaz ulokowania budynku w danej linii w stosunku do granicy działki (obowiązująca linia zabudowy i nieprzekraczalna linia zabudowy). Artykuł 12 Warunków Technicznych dopuszcza wtedy lokowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio w granicy działki. W przypadku, gdy w zabudowie jednorodzinnej szerokość działki budowlanej nie przekracza 16 metrów dopuszcza się by budynek zlokalizowano ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy. Przepisy zezwalają też sytuować budynek bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną w sytuacji, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce. Jest natomiast warunek – sytuując budynek w ostrej granicy bezpośrednio przy ścianie budynku sąsiedniego, musi on powtarzać gabaryty fragmentu budynku sąsiedniego przyległego do granicy działki w pasie 3 metrów od tej granicy. Ten zapis tyczy się również sytuacji, gdy na sąsiedniej działce budynek jest dopiero projektowany, a dla niego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Przepisy zezwalają rozbudować budynek istniejący, który jest usytuowany bliżej niż 4 metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną pod następującymi warunkami: w pasie o szerokości 3 metrów wzdłuż tej granicy budynek zachowa swoje dotychczasowe wymiary, przepis dopuszcza nadbudować taki budynek o nie więcej niż jedną kondygnację, a w nadbudowanej ścianie, będącej bliżej niż 4 metry od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych. Jeśli budynek zlokalizuje się na działce budowlanej inaczej niż na zasadach ogólnych (4m i 3m), powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania, przez który (w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy Prawo budowlane) należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Powoduje to, że właściciel działki sąsiedniej objętej obszarem oddziaływania przedmiotowego budynku staje się stroną w postępowaniu. Dodatkowo odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza dla niż 4 metry do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej oraz 1,5 m dla poniższych elementów budynku: okap, gzyms, balkon daszek nad wejściem, galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 metrów od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, Budynek gospodarczy i garaż o długości mniejszej niż 5,5 metra i o wysokości mniejszej niż 3 m można sytuować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się. 1.1 Z przepisu dotyczącego dostępu do drogi publicznej wynikają następujące zasady: 1.2 Przepisami odrębnymi regulującymi dostęp do działki budowlanej są między innymi: 2 Dojazd do nieruchomości – typu działka budowlana – w postaci ciągu pieszo-jezdnego. 2.1 Oświetlenie elektryczne. 2.2 Dla pojazdów uprzywilejowanych.
Zobacz pełną wersję : Dom na działce o szerokości 15 m Ignatowski21-10-2006, 05:32Zamierzam kupić działke o szerokości 15m i nie mogę znalesc w internecie projektów na taką dzialke. Napiszcie czy jest to naprawde możliwe żeby zbudować funkcjonalny dom i jak macie lini do stron z takimi projektami to piszcie. Dziękuję Ignatowski bladyy7821-10-2006, 05:41Przed zakupem tej dzialki radze najpierw w gminie wystapic o warunki zabudowy bo moze okazac sie ze gmina nie wyda pozwolenia na budowe na tak waskiej dzilace. Ja niedawno zrezygnowalem wlasnie z kupna dzialki która miala 15m szerokosci. A domy na waska dzilake znajdziesz na stronie biura projektów Archon+. mynia_pynia21-10-2006, 06:30Czyli dom musi mieć szerokość 7m jeżeli ma okna. Dużo jest takich projektów, ale trochę trzeba pomyśleć. Najprościej wziąść segment szeregówki (bo one są wąskie a dłuższe), i dorobić kilka okien na ścianach bocznych. Ja szukając projektu swojego domu znalazłam kilka naprawde ciekawych segmentów szeregówek, które bardziej mi się spodobały niż normalne projekty. A tak na szybko to: (tylko patrz na jesen segment) Witam Ignatowski Tak jak napisał bladyy78, najpierw w gminie weś miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dobrze go przeczytaj , jeżeli jest tam napisane, ze ze względu na wąskie działki występujące na terytorium waszej gminy, dopuszcza się sytuowanie budynków w odległści 1,5m od granicy działki lub bezpośrednio na granicy(ale wtedy dach musi być dwuspadzisty) to jeszcze nie jest tak żle z tym ze wtedy nie będziesz mógł umieścić otworów okiennych na tej ścianie co będzie w odległości 1,5m( czy na grznicy)a i jeszcze jedno jeżeli jest taki zapisek w planie zagosp. to nie potrzebujesz zgody sąsiada , gdyby sięnie zgodził musiał by udowodnić ze w czymś mu to przeszkadza. A jeżeli zakładasz odległości po 4m z karzdej strony od miedzy to zostaje ci 7m na budynek troszke mało. Można też zrobić taki projekt, w którym na bocznych ścianach nie bedzie okien, a wtedy szerokość domu może być ok 9 metrów. Zobacz mój dziennik, bo taki właśnie problem jak Ty miałem jakieś ponad pół roku temu. Witam!! Mam działke o szerokości 14m i zero problemow z domek o szerokosci 9m, jedna sciana po miedzy z sasiadem i ona jest oczywiscie"ślepa", z drugiej strony mam normalnie okna poniewaz odleglosc o drugiego sasiada jest wieksza niz 4 m. pozdrawiam :lol: moja działka ma 12m. i po niewielkich przeróbkach zmieścił mi isę budynek w zabudowie bliżniaczej. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin
9 maja, 2022. Jeżeli natomiast chodzi o minimalną szerokość, to najważniejsze jest, by zgadzała się z ogólną minimalną wielkością działki budowlanej w 2022 roku, jaką możemy postawić. Jest to 300 metrów kwadratowych w przypadku działki w mieście i 1000 metrów kwadratowych w przypadku terenów podmiejskich i wsi.

Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Projekty domów na wąską działkę są jednymi z najczęściej poszukiwanych przez inwestorów. Z czego wynika ten trend i dlaczego wąskie działki są tak popularne? Dowiedz się, jaki dom można postawić na wąskiej działce. Mała szerokość działki nie przekreśla możliwości wybudowania na niej funkcjonalnego domu i wygospodarowania miejsca na atrakcyjny ogród. Jednak bryła domu musi być dostosowana do kształtu parceli – architekci najczęściej ją wydłużają, ale są też inne sposoby. Powierzchnie domu: co oznaczają i jak się je oblicza Dlaczego wąskie działki są tak popularne? Na pewno nie dlatego, że są łatwe w zagospodarowaniu. Najczęściej jest tak, że po prostu nie mamy innego wyjścia - albo wąska działka, albo żadna. Powody mogą być różne. Możemy nie znaleźć innej w wymarzonej lokalizacji, możemy dostać ją od rodziców, a może zwyczajnie nas nie stać na inną. Im bardziej wydłużona i wąska działka, tym tańsza. Sprzedający są świadomi korzyści, jakie daje działka o bardziej regularnym kształcie, dlatego jej cena zawsze będzie wyższa od działki wąskiej. Przeczytaj też: Działka długa, trójkątna lub wąska. Jaki dom wybudować na nietypowej działce >>> GALERIA: zobacz projekty domów na wąską działkę Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki. Zobacz ten projekt domu Minimalne odległości od granicy działki W przypadku gdy dysponujemy wąską działką, głównym przepisem, który będzie nam spędzał sen z powiek jest ten, mówiący o minimalnych odległościach budynku od granic. Niestety, jeśli nasza działka jest szeroka na 20 metrów, to nie oznacza, że nasz dom będzie mógł być równie szeroki. Ogólny przepis mówi, że budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy działki niż: 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów; 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi. Przeczytaj więcej: Usytuowanie budynku - odległość od granicy działki >>> Jak zmieścić wymarzony dom na wąskiej działce Może się zdarzyć tak, że po długich poszukiwaniach znajdziemy w końcu projekt perfekcyjny w każdym calu, ale niestety będzie on za szeroki. W takich sytuacjach kluczowe będzie pytanie: o ile za szeroki? Nie oszukujmy się, nie zwęzimy domu o kilka metrów, bez gruntownych zmian w konstrukcji i funkcjonalności. Istnieje za to kilka prostych modyfikacji, dzięki którym można odzyskać kilkadziesiąt centymetrów. Co można bez większych problemów zmienić w projekcie: zlikwidować okna w ścianie bocznej lub zamienić je na luksfery zmniejszyć wysięg tarasu zmniejszyć wysięg balkonu przeniesienie bramy w garażu dwustanowiskowym na boczną ścianę – wówczas dom można obrócić o 90 stopni Projekty domów na wąską działkę Przedstawiamy projekty domów, które zmieścimy na wąskich działkach. Każdy opis, oprócz plusów i minusów, zawiera także porady, co zrobić, aby minimalny rozmiar działki mógł być jeszcze mniejszy. Dom na wąską działkę parterowy z wydłużoną bryłą Projekt domu M249 Wygodny Autor: architekt Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 128,5 mkw. powierzchnia netto: 169,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 19,30 x 29,20 m liczba pokoi: 5 Wydłużona bryła domu to najpowszechniejszy wybór w przypadku wąskiej działki. Kształt długiego prostokąta jest optymalny – będąc echem zarysu parceli, pozwala na idealne wpasowanie w nią budynku. Takie rozwiązanie nabiera szczególnego znaczenia dla domu parterowego, gdy jego plan musi być funkcjonalnie rozbudowany w obrębie jednej kondygnacji. Tym razem bryła została wydłużona aż na 22,2 m przy szerokości 11,3 m. Jej długość pozwoliła na wyraźne funkcjonalne strefowanie domu. I tak od frontu jest część gospodarczo-techniczno-sanitarna. W przemyślany sposób zaprojektowano w niej trakty komunikacyjne – z garażu można przejść do schowka, kotłowni, z niej do pralni, a następnie do łazienki. Jest także przejście z garażu do holu w części mieszkalnej – przez schowek i garderobę. Strefa dzienna to odbicie kształtu bryły – jest analogicznie do niej wydłużona. Kuchnia (10,7 m²), jadalnia i pokój dzienny (35,0 m²) są umieszczone na jednej osi. Na granicy strefy dziennej i nocnej umieszczono długi, wydzielony ścianą korytarz i gabinet (9,1 m2 ). Za nim zaczyna się prywatna strefa, tzw. nocna. Są w niej trzy sypialnie o sprawiedliwe podzielonej przestrzeni – każda ma blisko 13 m², ale tylko przy jednej została wydzielona garderoba (2,8 m²). W domu są dwie łazienki – mniejsza (4,7 m²) na granicy strefy nocnej z dzienną, większa (5,8 m²) w strefie nocnej. Projekt jest konsekwentny – do długiej bryły przylegają dwa wydłużone tarasy. Na duży (36 m²) można wyjść z pokoju dziennego i jednej z sypialń. Mniejszy (9,3 m²) przylega do strefy techniczno-roboczej. Został połączony z gabinetem, pralnią i kotłownią. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z transparentną elewacją ogrodową Projekt C365c Przejrzysty – wariant III Autor: architekt Przemysław Biryło powierzchnia użytkowa: 62,8 mkw. powierzchnia netto: 68,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 103,4 mkw. wymiary działki: 19,50 x 16,10 m liczba pokoi: 3 Zadziwiający przykład tego, jak architekt może maksymalnie ekonomicznie wykorzystać przestrzeń małego domu. Na 62,8 m² powierzchni użytkowej udało się „spakować” dwie sypialnie (11,5 i 12,4 m²), strefę dzienną (pokój 21,2 + kuchnia 6,0 m²), przestronną łazienkę (6,3 m²) kotłownię oraz przedsionek z funkcją minigarderoby. Trudno w tym domu znaleźć powierzchnię przeznaczoną jedynie na komunikację. Główne jej funkcje przejęła strefa dzienna. Przeczytaj też: Małe domy całoroczne do 100 m2. Projekty domów o niewielkim metrażu >>> Elastyczne podejście do powierzchni ma jeszcze jeden wymiar – przestrzeń strefy dziennej można powiększyć o 12,4 m² przylegającego do niej pokoju – wystarczy rozsunąć dwuskrzydłowe drzwi. Inny sposób rozciągania domowej przestrzeni to wielkie tarasowe przeszklenia. W tym projekcie dają one efekt spektakularny, bo umieszczono je we wszystkich sąsiadujących ze sobą pokojach. Kolejnym dowodem na to, że elastyczność to zasadnicza cecha tego projektu, jest możliwość adaptacji poddasza i dostosowania domu do nowych potrzeb domowników. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Tak może prezentować się rozciągnięta przestrzeń strefy dziennej Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę komfortowy i wygodny Projekt domu M230 Zachodzące słońce Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska powierzchnia użytkowa: 110,0 mkw. powierzchnia netto: 136,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 175,0 mkw. wymiary działki: 17,00 x 28,30 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M230 Zachodzące słońce to wygoda, przestrzeń i nowoczesność - można by rzec, że dom idealny. To dowód na to, że również w domach zaprojektowanych na wąską działkę można mieszkać bardzo komfortowo. Wejście do budynku zaplanowano z boku, dzięki czemu od frontu wygospodarowano garaż oraz kotłownię. Po lewej stronie od wejścia przewidziano dużą sypialnię, łazienkę oraz korytarz pełniący jednocześnie funkcję garderoby. Te trzy pomieszczenia stanowią wydzieloną, intymną strefę, oddaloną od pozostałych sypialni. Przestrzeń relaksu i spożywania posiłków to obszerny pokój dzienny, który połączono z kuchnią poprzez „wyspę”. To nowoczesne rozwiązanie niewątpliwie będzie sprzyjać wspólnemu gotowaniu, a otwarta przestrzeń pozwoli na uczestniczenie w biesiadowaniu, będąc jednocześnie w kuchni. Salon to idealnie doświetlone wnętrze. Prawie cała jego ściana to szklana fasada z drzwiami balkonowymi prowadzącymi na rozległy taras, okalający budynek z dwóch stron. Latem, będzie to zapewne najczęściej użytkowane miejsce domu. Zimą natomiast, można będzie poczuć ciepło kominka i cieszyć się urokiem żywego ognia. W tylnej części domu zaprojektowano trzy sypialnie oraz łazienkę. Każda z sypialni dysponuje wyjściem na taras. Oprócz wysokiej funkcjonalności dom jest także na odpowiednim poziomie wizualnym. Na części budynku przewidziano grafitowe płytki klinkierowe, które skontrastowano z bielą pozostałych ścian. Dodatki z jasnego drewna ociepliły bryłę i rozjaśniły dominujący na froncie grafit. Dzięki tym wszystkim zabiegom jest to wymarzony dom na miarę XXI wieku. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M230 Zachodzące słońce, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę dla pięcioosobowej rodziny Projekt domu M239c Doborowy - wariant III Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 129,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 114,8 mkw. wymiary działki: 16,00 x 20,80 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M239c Doborowy – wariant III to świetna propozycja dla pięcioosobowej rodziny. Frontową część parteru zajmuje przedsionek, jednostanowiskowy garaż oraz kotłownia. Strefę dzienną zaplanowano z tyłu domu, zatem najbardziej korzystnym rozwiązaniem będzie usytuowanie budynku wejściem od północy. W strefie dziennej wytyczono trzy funkcjonalne obszary – wypoczynkowy, konsumpcyjny i kuchenny. Strefę dziennego relaksu umeblowano zestawem wypoczynkowych i funkcjonalnych mebli, a przede wszystkim kominkiem, zapewniając mieszkańcom i ich gościom ciepły i przyjazny klimat. Wzdłuż całej elewacji tylnej przewidziano ciąg drzwi balkonowych, które zagwarantują odpowiednie doświetlenie i bezkolizyjną komunikację z dworem. Na poddasze domu składają się cztery sypialnie, dwie łazienki oraz pralnia. Jedna z łazienek przynależy do dwuosobowej sypialni, a druga dedykowana jest mieszkańcom pozostałych trzech sypialni. Mimo że bryła jest prosta, prezentuje się oryginalnie, przykuwa uwagę i zaprasza do środka. Ozdobnymi detalami są drewniane panele w miodowym kolorze oraz szare płytki klinkierowe, które – po skontrastowaniu z bielą ścian – przejęły dominację. W kolorze drewna jest także stolarka okienna oraz posadzka tarasu, natomiast szarość widzimy na połaciach dachu i wejściowym podeście. Ta kolorystyczna kompozycja oraz uwypuklenie detali, stworzyły harmonijną i uporządkowaną kreację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator M239c Doborowy - wariant III, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę: M147 - Bratnia dusza - szerokość działki 14 m Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska Przeczytaj więcej o projekcie M147 - Bratnia dusza >>> Powierzchnia użytkowa: 106,1 m2 +++ Plusy: Dom o szerokości zaledwie 7 m, z kalenicą równoległą do drogi (w domach na wąską działkę jest to rzadko spotykane rozwiązanie). Ten projekt wyróżnia duży przedsionek oraz trzy przestronne i ustawne sypialnie na piętrze. --- Minusy: Konieczność wykonania dwóch lukarn podnosi koszty budowy i pokrycia dachu. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 14,0 x 20, m Powierzchnia zabudowy: 83,6 m2 Garaż: NIE Ile miejsca można zyskać: Brak okien w jednej ze ścian bocznych pozwala łatwo dostosować projekt do zabudowy bliźniaczej. Zyskalibyśmy na tym dokładnie 3 metry szerokości działki Dom na wąską działkę: C304a - Nieodzowny - wariant I - szerokość działki 16,2 m Autor: arch. Przemysław Biryło Przeczytaj więcej o projekcie C304a - Nieodzowny >>> Powierzchnia użytkowa: 87,9 m2 +++ Plusy: Ten dom ma tylko 8 m szerokości, a dzięki wejściu w narożniku, będzie pasował zarówno na wąską jak i na płytką działkę. Docenimy w nim dużą kotłownię, niewielką, ale bardzo praktyczną spiżarnię oraz dwie łazienki. Warto zwrócić uwagę, że jedna z łazienek może być połączona z sypialnią, tworząc tzw. master bedroom. --- Minusy: Kotłownia znajduje się w części mieszkalnej. Gdy zamontujemy kocioł na paliwo stałe, będziemy nosić opał i odpady ze spalania przez przedpokój lub transportować wszystko oknem. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 16,2 x 23,9 m Możliwość adaptacji poddasza: TAK (44,1 m2) Garaż NIE Ile można zyskać: Zmniejszenie wysięgu tarasu o 0,2 m umożliwi zachowanie wymaganych 4 m od ścian z otworami, a przez to zmniejszy minimalne wymiary działki o 20 cm w długości i szerokości. Dodatkowo, likwidacja otworów w bocznej ścianie pozwoli jeszcze zmniejszyć minimalną szerokość działki o 1 m. Można tego dokonać wstawiając drzwi zewnętrzne z przeszkleniem lub naświetlem, montując luksfery w kotłowni, a okno w kuchni przenosząc na tylną elewację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C304a Nieodzowny, arch. Przemysław Biryło. Ciepła, słoneczna kolorystyka elewacji i prosta bryła wzbudzają ciekawość co dom kryje w swoim wnętrzu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z małą powierzchnią zabudowy Projekt domu AG014 EX 2 soft Autor: Archipelag powierzchnia użytkowa: 124,4 mkw. powierzchnia netto: 152,2 mkw. powierzchnia zabudowy: 89,7 mkw. wymiary działki: 16,90 x 18,30 m liczba pokoi: 5 Jej minimalizowanie może przekładać się na niewielką szerokość domu. Tak jest tym razem – frontowa elewacja ma 9,9 m. Aby dom można było wpasować w wąską parcelę, projektanci zrezygnowali z okien na jednej bocznej elewacji. Dzięki temu można było zmniejszyć jej odległość od granicy działki do 3 m. Redukowanie miejsca, jakie dom ma zająć na działce, ma swoje konsekwencje – wiele funkcji musi przejąć górna kondygnacja – tym razem piętro, które ma tę przewagę nad poddaszem, że pozwala na znacznie bardziej ekonomiczne wykorzystanie powierzchni i łatwiejszą aranżację. W tym domu ulokowano na piętrze aż trzy wygodne sypialnie (od 13,6 do 21,7 m²), przestronną łazienkę (7 m²) i WC. Na parterze usytuowano otwartą strefę dzienną z częścią kuchenną (9,3 m²), jadalnianą (11,6 m²) i wypoczynkową (20,8 m²) oraz łazienkę z natryskiem (2,6 m²). Przeczytaj też: Najładniejsze salony z kuchnią w projektach domów z katalogu Muratora >>> Ważne są tu pomieszczenia techniczno-gospodarcze: duża kotłownia (8,5 m²), która z powodzeniem może pełnić funkcję schowka czy pralni, oraz spiżarnia – choć jest mała, pomoże ukryć rozgardiasz z otwartej kuchni. Dzięki niedużej powierzchni zabudowy (89,7 m²) dom można wznieść na małej parceli – takiej, która ma zaledwie 309,27 m² powierzchni. Na uwagę zasługuje zaproponowany w projekcie zielony taras na dachu, który w pewnym stopniu może zrekompensować niedużą powierzchnię ogrodu Autor: Archipelag, Projekt domu AG014 - EX 2 soft, autor Archipelag. Ten projekt to idealna propozycja na małą wąską działkę – piętrowy dom z zielonym tarasem na dachu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z reprezentacyjną dłuższą elewacją Projekt AN1619 Elf Autor: architekt Ryszard Czapla/Archeton powierzchnia użytkowa: 122,8 mkw. powierzchnia netto: 116,9 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 17,00 x 21,70 m liczba pokoi: 5 Konieczność funkcjonalnego strefowania wydłużonego planu zaowocowała usytuowaniem pomieszczeń technicznych (garażu, kotłowni) przy szczytowej wąskiej ścianie. Przez to bardziej reprezentacyjna staje się wydłużona elewacja. To sprawia, że projekt dobrze wpisze się w wąską, płytką działkę o szerokim froncie (przy zachowaniu dystansu od jej granicy, pozwalającego na wygodny wjazd do garażu). Reprezentacyjność ma tu duże znaczenie – w niewielkim domu (122,8 m² powierzchni użytkowej) na strefę dzienną przeznaczono aż 45,7 m². Zajmuje ona niemal całą część mieszkalną parteru. Ale nie tylko jej powierzchnia przesądza o reprezentacyjności. Ważny jest także układ poszczególnych części strefy dziennej, które usytuowano wokół umieszczonego centralnie kominka. Na poddaszu ulokowano cztery wygodne sypialnie o powierzchniach użytkowych od 9,3 do 16,0 m², pozbawioną skosów łazienkę (10,2 m²) i pralnię. Dwie kondygnacje spinają okazałe i wygodne trójbiegowe schody. Autor: Archeton, Projekt AN1619 Elf, autor: Archeton, arch. Ryszard Czapla. Dom ma powierzchnię użytkową 122,8 m2, można go wybudować na działce o minimalnych wymiarach 17,00 x 21,70 m Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z nietypowym, wolnostojącym balkonem Projekt AP008 Alwin Autor: Archetyp powierzchnia użytkowa: 165,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 153,3 mkw. wymiary działki: 17,05 x 28,00 m liczba pokoi: 5 Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli. Ma też inne duże atuty. Dzięki temu, że został zaprojektowany jako dostawiony do budynku, nie naraża na ryzyko powstania mostków termicznych i późniejsze straty ciepła. Poza tym jego realizację można przesunąć na późniejszy etap budowy, co może być ważne z powodów ekonomicznych. Ma też znaczenie funkcjonalne – balkon stanowi zadaszenie tarasu przy dolnej kondygnacji. Co ciekawe, podział parteru jest podobny do tego w poprzednim projekcie. Jego część mieszkalna została zarezerwowana na przestronną strefę dzienną (ponad 52 m²) z usytuowanym centralnie kominkiem. Wprowadza do niej okazały (22,5 m²) hol z wyeksponowanymi schodami. Funkcjonalnie i optycznie powiększa ją taras przy jadalni i części wypoczynkowej. Na poddaszu zlokalizowana jest strefa nocna. Tu znajduje się funkcjonalny master bedroom o powierzchni użytkowej blisko 27 m² – sypialnia (18,1 m²) połączona z garderobą (3,4 m²) i łazienką (5,7 m²). Są też dwie mniejsze sypialnie o powierzchniach blisko 11 m², łazienka (12,3 m²) i pralnia (5,4 m²). Przestrzeń poddasza urozmaicają i powiększają dwie lukarny przy jego strefie komunikacyjnej. Przeczytaj też: Domy z master bedroom. TOP 5 projektów gotowych Muratora >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Część salonowo-jadalnianą otwiera duże przeszklenie na zadaszony taras Link: Sprawdź projekt >>>

Mamy także coś dla osób, szukających wyjątkowo minimalistycznych rozwiązań – projekty na mini domy stodoły o powierzchni około 20 m2. Większość proponowanych przez nas budynków składa się z jednej lub maksymalnie dwóch kondygnacji, gdzie druga jest poddaszem użytkowym. W katalogu znajdziesz również domy z wysokim salonem
Jaki wybrać dom na wąską działkę, by był funkcjonalny i jednocześnie spełniał wymagania prawa budowlanego? Jak się okazuje, dopasowanie projektu domu do działki o szerokości mniejszej niż 16 m to nie lada wyzwanie, dlatego przeczytaj nasz poradnik, który ułatwi Ci to zadanie. Jak przygotować się do budowy domu na wąskiej działce? Wąska działka a budowa domu to tylko pozornie wykluczające się pojęcia. Do zakupu takiego gruntu zachęca zazwyczaj jego niska cena lub atrakcyjne położenie. A czy budowa domu na wąskiej działce jest możliwa? Jak najbardziej, tyle że wymaga odpowiedniego przygotowania. Najważniejsze to wybrać właściwy projekt domu na wąską działkę, ponieważ nie każdy zmieści się na wąskiej parceli. Ponadto należy pamiętać, że przepisy narzucają zachowanie minimalnych odległości budynku od granicy działki, co również może utrudnić wybór odpowiedniego projektu. Dodatkowe ograniczenia może narzucać Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który warto przejrzeć przed wyborem koncepcji architektonicznej budynku. Dobrą informacją jest to, że znalezienie projektu domu na wąską działkę nie stanowi dzisiaj problemu – bogaty wybór takich budynków jednorodzinnych dostępny jest choćby w Extradom. Jakie są minimalne wymiary wąskiej działki i odległości domu od granicy? Przepisy budowlane nie narzucają ograniczeń, jeśli chodzi o minimalną wielkość działki, ale wskazują, jaka powinna być zachowana odległość budynku od granicy parceli. Mówi o tym Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Standardowo minimalna odległość budynku od granicy działki powinna wynosić 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 m, jeśli w kierunku granicy parceli zwrócona będzie ściana nieposiadająca otworów okienno-drzwiowych. Wyjątkiem jest jednak właśnie wąska działka – odległość od granicy domu na takiej parceli może być bowiem znacznie mniejsza – nawet 1,5 m lub w przypadku ściany bez okien i drzwi, a także pod warunkiem, że taki dystans dopuszcza MPZP. Na tych samych zasadach może być też dopuszczalna budowa domu tuż przy granicy sąsiedniej działki. Jeśli jednak szerokość działki jest równa 16 metrów, wtedy należy trzymać się ustawowych odległości, czyli zachować po 3 metry od granic działki (elewacja bez otworów) oraz 4 metry w przypadku elewacji z oknami i drzwiami. Natomiast jeżeli sąsiednia działka nie jest zabudowana, nie ma w ogóle obowiązku przestrzegania powyższych zaleceń. Czy można zatem wybudować dom na działce o szerokości 10 m? Budowa domu w granicy na wąskiej działce w głównej mierze zależy od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, bo według jego wytycznych trzeba będzie wybrać odpowiedni projekt budynku. Warto jednak wiedzieć, że są gotowe projekty domów o szerokości nawet 6 m, co w praktyce oznacza, że wystarczająca może się okazać działka budowlaną 10 m szerokości. Tym bardziej więc znajdziemy dom na wąską działkę 13 m, 14 m, 15 i 16 m. Dom na wąskiej działce – jaki projekt domu wybrać? Jaki dom na wąską działkę będzie najlepszy? Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że taki budynek będzie dość wąski, dlatego lepszym wyborem będą projekty domów z poddaszem lub piętrowych. Dom parterowy na wąskiej działce może okazać się zbyt mały i nie zaspokajać potrzeb pod względem liczby i wielkości pomieszczeń. Trzeba też mieć świadomość, że właśnie dlatego najczęściej projektanci proponują mały dom na wąską działkę, zazwyczaj o powierzchni użytkowej od 50 do 130 m2. Zbyt wysoki i jednocześnie wąski budynek jest po prostu nieestetyczny i nieproporcjonalny. Jeśli chodzi o stylistykę, na wąskiej działce najlepiej prezentują się domy o tradycyjnej architekturze, ale znaleźć można również atrakcyjne projekty domów nowoczesnych, które świetnie wyglądają na parceli o niewielkiej szerokości. Najlepszym przykładem są domy w stylu nowoczesnej stodoły, które z założenia mają prostą i zwartą bryłę. Warto też zauważyć, że na sąsiadujących ze sobą wąskich działkach często wznosi się domy w zabudowie bliźniaczej, które przylegają do siebie jedną wspólną ścianą. Odsyłamy Cię do naszego artykułu: Jak zaprojektować funkcjonalny dom aby mieszkać wygodnie? Jak dostosować projekt domu do wąskiej działki? Zacznijmy od tego, jak usytuować dom na wąskiej działce. Warto tutaj przede wszystkim zwrócić uwagę, od której strony będzie dostęp do drogi publicznej – jeśli od węższej granicy działki, wejście do budynku również powinno być przewidziane na jego węższej ścianie lub w narożniku. Takie rozwiązanie ma też dodatkową zaletę, ponieważ pozwala uniknąć zbyt długiego holu i wąskich pomieszczeń. Kolejną ważną kwestią jest w jakiej odległości od granicy naszej parceli będą znajdować się kolejne budynki. Jeżeli sąsiedni dom jest dość blisko, lepiej będzie od jego strony nie planować pomieszczeń dziennych, czyli np. salonu, który przez sąsiedztwo innego budynku może być gorzej doświetlony i nie zapewniać odpowiedniej prywatności. Od tej strony można natomiast umieścić pomieszczenia gospodarcze, łazienkę czy kuchnię. Zagospodarowanie długiej i wąskiej działki należy dobrze przemyśleć także pod względem korzystania z posesji. Optymalnym rozwiązaniem jest, jeśli wyjście z tarasu do ogrodu znajduje się od tyłu, co wymaga również zachowania odpowiedniej odległości budynku od tylnej granicy parceli. Dom na wąskiej działce parterowy Decydując się na dom parterowy na wąską działkę, należy mieć na uwadze fakt, że raczej nie będzie miał on większej powierzchni niż 150 m2. W praktyce na takiej parceli mieszczą się zazwyczaj budynki o wielkości maksymalnie 80 m2. Taki dom z reguły ma zatem nie więcej niż 3 pokoje i posiada maksymalnie 1 stanowisko garażowe. Jest to więc dobre rozwiązanie dla singli oraz bezdzietnych par i seniorów, dla których pokonywanie schodów stanowi coraz większy problem. Takie niewielkie domy parterowe często wybierane są przez inwestorów, którym zależy na budowie domów letniskowych lub typowo wakacyjnych. Dom na wąską działkę parterowy będzie ma dość wąską bryłę, do której wejście może być przewidziane albo na węższej, albo na szerszej ścianie w zależności od położenia i kształtu parceli. Funkcjonalność takiego niewielkiego budynku można poprawić, decydując się na strych lub podpiwniczenie, w którym można umieścić np. pomieszczenia gospodarcze typu pralnia i suszarnia. Przykładem takiego domu parterowego na wąską działkę jest projekt domu Omega. Można go wybudować na działce o szerokości 14,99 m. W budynku znajdują się 4 pokoje, z czego jeden z nich połączony jest z sypialnią. Do każdego z pomieszczeń można wejść przez długi korytarz, który ciągnie się przez całą długość domu. Projekt zakłada aranżację spiżarni oraz pomieszczenia gospodarczego, a na poddaszu znajduje się strych o powierzchni 18 m2. Nowoczesny dom na wąskiej działce Nowoczesna architektura idealnie pasuje do małych i wąskich działek. Prosta elewacja, brak zdobień oraz stonowane kolory sprawiają, że przestrzeń wokół wydaje się większa, niż jest w rzeczywistości. Dodatkowo ogromną zaletą takich domów są duże okna. Przeszklenia sprawiają, że do wnętrza domu dociera duża ilość światła dziennego. Nowoczesny dom na wąską działkę może być zarówno parterowy, jak i z dodatkową kondygnacją. Warto tutaj zwrócić uwagę na projekty domów typu nowoczesna stodoła, czy też uwspółcześnionych wersji domów typu kostka. Czy dom z garażem sprawdzi się na wąskiej działce? Rozważając dom na wąską działkę z garażem, warto mieć na uwadze fakt, że mały dom na takiej parceli zajmuje i tak dużo miejsca, przez co bardzo ciężko jest ulokować garaż poza bryłą budynku. Najczęściej spotkać można się więc z projektami, w których garaż wysunięty jest do przodu lub znajduje się w podziemiach. Garaż na wąskiej działce można też umieścić bezpośrednio w bryle budynku, ale wówczas zmniejsza się powierzchnia mieszkalna, dlatego rozwiązanie to najlepiej sprawdza się w przypadku domów z poddaszem lub piętrowych. A czy da się wybudować dom na wąską działkę z garażem dwustanowiskowym? Może być to dość trudne, ale jest wykonalne. Najczęściej projektanci proponują w takim przypadku garaż dobudowany do budynku mieszkalnego, którego dach można zagospodarować na przestronny taras. Przykładem jest Elastyczny D26 wariant I, który potrzebuje działki o minimalnej szerokości 14,24 metra. Budynek o powierzchni 133,83 m² posiada 4 pokoje, w tym jeden połączony z jadalnią. Dom jest dwupiętrowy, dzięki czemu w łatwy sposób można oddzielić strefę dzienną od nocnej. W bryle budynku znajduje się garaż na 2 stanowiska, do którego można dostać się, wchodząc przez wiatrołap i kotłownię. Jakie są wady i zalety budowania domu na wąskiej działce? Wiele osób często rezygnuje z kupna tego typu działek, twierdząc, że budowa domu na takim gruncie może być bardzo problematyczna. Prawdą jest, że większość działek w Polsce dostępnych na sprzedaż posiada niestandardowe rozmiary, a ich szerokość często nie przekracza 16 czy nawet 14 metrów. Jednakże budowa domu na wąskiej działce może mieć tyle samo wad, co zalet. Zdecydowanym atutem wąskiej działki będzie niższy koszt inwestycji. Zarówno zakup gruntu, jak i sama budowa powinna być znacznie tańsza (oczywiście zależy to również od użytych materiałów). Wąska działka sprawi też, że nie będzie na niej miejsca na przypadkowy i niefunkcjonalny projekt domu, ponieważ na mniejszej przestrzeni wszystko powinno być dokładnie przemyślane. Dom na wąskiej działce z racji niewielkiej powierzchni użytkowej będzie też ekonomiczny w użytkowaniu, szczególnie gdy wybudujemy go w energooszczędnej technologii. Niestety, na wąskim gruncie nie da się postawić parterowej, dużej i rozłożystej rezydencji z ogrodem. Większość projektów dużych domów zakłada budowę budynków dwukondygnacyjnych, co może być problematyczne dla osób starszych lub niepełnosprawnych. Doskonale jednak na wąskiej działce prezentują się małe domki, które są idealne dla seniorów, ale także dla młodych małżeństw czy singli. Wadą domu na wąskiej działce jest zazwyczaj trudność w zagospodarowaniu podwórka i ogrodu, których niewielka powierzchnia nie pozwala na swobodę aranżacji. Z drugiej strony dla niektórych osób może być to zaletą, ponieważ utrzymanie takiej posesji nie będzie wymagające pod względem nakładów pracy i środków finansowych. Zobacz przykłady projektów domów na wąską działkę Poniżej znajdziesz najciekawsze projekty domów na wąską działkę. Wśród nich są domy parterowe, z poddaszem i piętrowe, a także o różnej architekturze i różnych rozwiązaniach, jeśli chodzi np. o usytuowanie garażu. Projekt domu KA131 SZ Projekt domu HomeKoncept-91 Projekt domu Dom przy Kolorowej 2 Porada wideo odnośnie powyższego tematu:
. 495 307 665 612 214 620 445 459

dom na działce o szerokości 9 metrów